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아파트 세입자인데 누수 덮어씌우기 당한 것 같습니다 도와주세..

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아랫집 누수 문제 때문에 요즘 스트레스를 많이 받고 있어 글 올립니다. 비슷한 경험 있으신 분들 의견도 듣고 싶습니다.


며칠 전 아랫집에서 연락이 와서 자기네 화장실 천장에서 물이 샌다고 했습니다. 관리실에서도 같이 연락이 와서, 아랫집 천장 배관 사진을 보여주면서 저희 집에서 누수가 발생한 거라고 주장하더군요. 관리실은 자기들이 아는 업체를 쓰라고 했는데, 제가 꼭 동행하겠다고 하니까 시간이 안 맞는다며 차라리 제가 알아보라고 했습니다. 결국 제가 숨고에서 배관 전문가를 직접 불렀습니다.


그런데 아랫집은 사진을 계속 보내면서 “천장 나무까지 젖었으니 다 교체해달라, 인테리어 공사까지 해달라”는 요구를 해왔습니다.


8월 23일에는 아파트 설비 담당자랑 같이 확인했는데, 심각한 누수는 아니고 배관 고무 패킹만 갈면 될 것 같다는 얘기를 들었습니다.

하지만 다음날(24일) 제가 부른 전문가가 다시 확인했을 때는 전혀 다른 결과가 나왔습니다.


수도 배관에서 누수 전혀 없음


고무 패킹 교체 필요 없음


샤워기랑 세면대 물을 30분 이상 틀어봤지만 이상 없음


문제 삼은 배관의 노란 물방울은 단순히 결로 현상


천장 곰팡이는 환기 부족으로 내부에서 생긴 것


현장도 건조한 상태였고, 누수로 인해 나무가 젖었다면 이미 곰팡이가 심하게 번져야 하는데 그런 건 없었습니다.


웃긴 건, 아랫집에서 부른 업체랑 저희 쪽 전문가가 통화를 했는데, 처음에는 저를 그냥 세입자인 줄 알고 대충 설명하다가 저희가 전문가랑 같이 확인했다고 하자 태도를 바꾸면서 “알아서 하시겠죠”라는 말만 하고 끝냈습니다.


지금도 아랫집은 “누수 맞다”는 입장이고, 관리실이랑 자기들이 섭외한 업체를 또 불러서 확인하겠다고 합니다. 저는 동행 없는 확인은 인정할 수 없다고 분명히 얘기했습니다. 그런데 관리실 기저실장은 저한테 “왜 자기들이 알려준 업체 안 썼냐”며 화를 내고, 오히려 자기가 누수 업체보다 더 잘 본다며 제 의견은 무시하고 “세입자는 빠지고 집주인하고만 얘기하자”는 식으로 밀어붙이고 있습니다.


문제는 집주인분이 80세 고령이시고 멀리 거주 중이라 현장에 오실 수 없는 상황입니다. 저는 세입자로서 비용을 부담할 위치도 아니고, 관리실과 특정 업체가 집주인에게 과도한 공사를 요구하는 것 같아서 계속 동행을 주장하고 있는 상황입니다.


정리하면, 두 번이나 전문가 확인을 했는데 저희 집 배관에서 누수는 없었습니다. 곰팡이도 단순히 환기 문제라고 나왔고, 물방울은 결로였습니다. 그런데도 아랫집과 관리실은 누수라고 우기고 공사를 요구하고 있습니다.


여기 계신 분들 보시기엔, 아랫집에서 보여준 사진이 정말 누수로 인한 나무 썩음처럼 보이나요? 아니면 단순 환기 문제일 가능성이 더 커 보이나요?클릭하시면 원본 이미지를 보실 수 있습니다.

 

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오늘 관리실과의 문자 내용

 


 

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댓글 43

carmaniya님의 댓글

일단 윗집이 확률이 높은거지 100%라는건 없습니다.
 건물은 오래되면 외벽에 크랙이 생기고 외부 빗물등이 크랙사이로 들어올 수 도있죠.
 윗윗집일 수 도있는거고, 옆집일 수 도있습니다.
 세상에 100%, 네버, 절대 이런거만큼 위험한 생각도 없습니다.

어게인이립님의 댓글

언론의 제목팔이에 그렇게 당하는겁니다.
 내용확인의 생활화..

바엘님의 댓글

누수의 흔적도 없는데 굳이 고쳐주겠다 이런 이야기할 필요없습니다
 
 그냥 뭘 하던 알아서 하라고 하세요
 
 배관이나 패킹에 이상이 없는데 그 이상 대응할 필요 없다고 봅니다

무브라이크트리님의 댓글

전문가 의견이 중요하죠. 반대의견도 전문가 대려와서 서로 과학적으로 문제를 분석하자고 해야죠. 그리고 아래집이 자신있으면 근거 만들어 두고 수리후 민사로 해결하라고도 하세요.

누수를찾아서님의 댓글

네 집주인이 저희에게 일임 하셨어요. 80세 노인이시고 여기까지 오시기 힘드셔서,,, 현장 점검이 어려우신 상태에요 ㅠㅠ

월계극동66세쪽빠리님의 댓글

화장실 천장은 습기차는게 맞는데
 노란색 액체는 기름이 아니라 변기 오물같은데요

예2예2님의 댓글

기름을 사용해서 나오는 증기는, 저렇게 노랗게 고이더라고요.

보배리언님의 댓글

배관 누수라면 배관 주변(나사산 부근 또는 배관 표면)에 흔적이 있어야 합니다.
 사진으로 보면 그러한 것이 없어 보이니 배관 누수는 아니구요
 
 방울이 맺히고, 나무가 젖어 있는 것으로 보면
 
 결로와 환기 부족으로 보입니다.
 
 때로는 청소를 자주하시는 분들이 천장 청소한다고 물뿌리는 경우에 젖는 경우도 봤습니다.

누수를찾아서님의 댓글

저도 이렇게 보입니다. ㅠㅠ 저희 집에 세면대 물, 샤워기 물을 콸콸 틀어두고 30분을 실험했어요. 아랫집에 물이 더 떨어지거나 했던 변화는 없었습니다.

누수를찾아서님의 댓글

네 집주인이 저희에게 일임 하셨어요. 80세 노인이시고 여기까지 오시기 힘드셔서,,, 현장 점검이 어려우신 상태라서 저희에게 일임 하셨습니다. 저희도 저희가 할 수 있는 한 공정하게 조사(?)되길 바라서요. 근데 관리실의 태도가 신뢰할수가 없어서 지금 이 상황입니다.

유니쥬니도야님의 댓글

ㅋ 참신한 생각이닷!!  창조경제냐  누수는 개뿔~~
 아랫집 이번에  화장실  리모델링할려고  하는거 같은데 ㅋ
 참 시바견이네 ㅋ

hero7님의 댓글

세입자가 할 일이 아닙미다. 집주인에게 말씀하세요. 혹시 집주인이 가족이나 친인척은 아니시죠?
 세입자가 이렇게까지 할 필요가 없어보입니다.

흑연탄님의 댓글

누수의 원인이 윗집이다라는 근거는 아랫집에서 알아서 확보해서 소송을 하던 뭘하던 알아서 하라고하세요
 그리고 누수 원인이 윗집이어도  집주인이 부담해야하니  그냥  글쓴이분은  신경끄고 사시면 됩니다.

뽐뿌킹님의 댓글

법적으로 말씀드립니다.
 누수로 인한 손해배상은 소유자가 책임져야합니다. 세입자의 특별한 과실이 없는한 세입자는 책임이 없습니다.
 
 아랫집 누수가 반드시 윗집의 문제가 아닐수도 있습니다.
 
 1. 이런경우 아랫집에서 법원에 윗집 소유자에게 누수로인한 손해배상을 청구합니다
 2. 피고는 윗집 소유자가 됩니다.
 소유자가 배상을 거부하면 법원에서 원고에게 감정을 명합니다.
 3.원고가 감정료를 납부하면 법원에서 전문누수감정인을 선정하고 감정을 시행합니다.
 4. 결과가 윗집의 누수로 인한거면 윗집 소유자는 아랫집의 손해배상액, 감정료, 소송비용을 물어내야합니다.
 5 세입자는 일반적으로 책임이 없으나 세입자가 집을 사용하면서 누수를 일으킬만한 행위로 인한 책임이 있으면 소유자가 세입자에게 구상권을 청구할수 있습니다만 일반적이지 않습니다.
 6.그러므로 아랫집과 소유자가 협의해야하고, 분쟁의 당사자도 그러합니다.

뽐뿌킹님의 댓글

세입자가 나설 상황이 아닙니다. 손해배상을 해줄 대상도 아닌데 나섰다가 복잡해집니다. 아랫집보고 전문가 불러 감정하라하고, 그내용대로 소유자에게 청구하라하세요.
 집주인 소유자가 못받아들이면 대부분 법원으로 갑니다.

젖문대쥴리님의 댓글

동종업계 근무합니다. 사진으로만 봐서는 누수다 아니다 판가름 지을 수는 없습니다. 현장을 직접 봐야합니다.
 (문제는 현장을 직접 봐도 원인을 못 찾거나, 오판할 수도 있습니다.)
 
 1. 관리사무실은 윗집 아랫집 중재만 해줄 뿐이고, 이 문제에 대해서 나설 처지는 아닙니다. 관리사무실은 빠지라고 하세요.
 어디까지나 관리사무실은 공용부만 책임지지... 세대부분에 대해서는 참견할 자격이 없습니다.
 
 2. 그런데 왜 집주인이 해야 할 일을 님이 위임 받아서 하세요?
 집주인이 하기 싫다면... 그냥 아랫집이 원하는대로 그냥 다 해주세요. 그럼 님 골치 아플 일 없잖아요?

누수를찾아서님의 댓글

내용에도 썼지만 저희 집에 세면대 물, 샤워기 물을 콸콸 틀어두고 30분을 실험했어요. 아랫집에 물이 더 떨어지거나 했던 변화는 없었습니다.
 관리실에서는 자기가 연결해준 업체를 왜 안했냐며 화를 내더라구요. 여기서 신뢰를 잃었습니다,
 집주인분이 현실적으로 현장 감정이 불가능하신데, 밑에집의 누수원인이 윗집이 아닌데 이렇게 얼레벌레 해달라는거 다 해주면 또 다음 또 다음 세입자에게도 똑같이 할 것 같아서, 적극 참여중입니다... (집주인은 5년전에 400만원 들여서 방수공사 해주고 아랫집 천장도 갈아줬다고 하시더라구요) 물론 집주인분도 관리실과 대화 했구요. 골치 아픈게 문제가 아니라, 관리실과의 결탁이 보이는거 같아서 해결하고 싶습니다.

누수를찾아서님의 댓글

세입자가 손해배상 하는게 아니란건 잘 알고있고, 집주인 분이 너무 노인이셔서 현장 감정이 불가능 합니다. 이 상황에서 집주인이 요청한  전문가 불러서 아랫집에 가서 아랫집 집주인과 함께 보았는데, 전문가가 누수가 아닌걸로 판단했고 아랫집 집주인은 자꾸 과도하게 배상을 요구하고 있습니다. 그래서 현재 이 상황에서 저희쪽 집주인이 피해보지 않도록 대처하는 상황입니다. (관리실에서 중재가 아니라, 자꾸 누수가 맞단식으로 몰아감. 그래서 신뢰가 가지않음)

보배민초님의 댓글

지역이 서울 인가요?
 
 서울이면 네이버에서 "서울시 무료 누수탐지 신청" 이라고 검색해 보세요

반달레이실버님의 댓글

그런데..애시당초 아랫집은 저정도를 가지고 어떻게 알고 천장을 뜯어봤데요??
 
 30분 동안 틀어서 누수가 관찰되지 않는다면 배관 누수는 아닌걸로 보입니다. 근데 저 배관은 뭔가요? 
 
 노란색 물방울은 면봉이나 이런거에 묻혀서 냄새나 손으로 촉각 같은거 확인 해보고 보관 해두시고..
 단순 결로라면 순수한 물인데 노랗다는건 배관 표면이든 어디든 오염 물질과 결합했다는 거겠죠. 멀쩡한 화장실에서 유증기가 생길일은 없을거고
 
 일단 아랫집에서 주변 정리 및 배관 주위 깨끗이 닦고 아래에 흰색 부직포 같은거 깔아두고 며칠 관찰해 보자고 하세요.

누수를찾아서님의 댓글

제가 예전에 오피스텔 살때 저런 비슷한 유증기가 천장 선반에 맺혀있던적이 많았는데요. 아무래도 화장실이 주방 바로 앞에 있다 보니까 주방에서 나오는 생활 유증기가 화장실 수증기와 함께 환풍기를 통해서 위에 배관에 맺힌게 아닌가 싶었어요. 전문가분도 그렇게 말씀하셨구요. 보관해 두시라는 조언 감사합니다! 부직포 깔아두고 관찬해보는것도 괜찮을 것 같습니다.

볼크스웨건님의 댓글

글쓴님 윗집 일수도있습니다
 그리고 왜 세입자가 물어주나요
 집주인께 얘기하시라고 하십시요

행복한고냥이님의 댓글

저도 얼마전 화장실에 앉아있는데......벽에서 물이 쟈라락하고 내려와서 깜짝 놀랐습니다...
 관리실 불러서 확인하고 관리실에서 소개받은 업체가 점검 고무패킹이 샌다 간단한 문제이지만..
 문제는 저희 아파트는 그 고 무패킹을 갈려면 천정을 드러내야가능한 구조..
 윗집은 비싸다고 자기가 직접 시공을 하겠다해서 뭐 인테리어 업하시냐고 하니....
 식당한다네요.....자기가 그 고무패킹있는 부분만 뚫어서 패킹갈아주겠다고 ㅋㅋㅋㅋ
 누구맘대로 우리집 천정에 비전문가가 구멍을내고 공사를 ????
 아니 됬고.....업자불러서 해주세요 했는데....
 깜깜무소식이네요....화장실을 그냥 안쓸려고 작정을 했나봅니다..ㅡ.ㅡ;;;
 
 그러고 얼마후 저희 밑에 집에서 같은 문제로 연락...
 저희집으로 물세는 거 점검해준 업체에 바로 연락해서 공사해주세요
 해서 바로 공사했습니다.
 
 뭐 천정 갈아 업어도 200도 안나오더만...
 
 윗집은 그돈이 아까워서...화장실을 못쓰는 불편함을...감수하는지..
 이해를 못하겠네요...

가을보리님의 댓글

착한 세입자시네요
 좋은일 하시는겁니다
 전문가가
 아니라 판단은 못 하겠지만 행동자체는 칭찬받아 마땅하십니다

열혈소시민님의 댓글

결로로 인해서 물방울이 맺힐수도 있습니다. 그리고 누수가 맞다면 화장실을 계속 사용할텐데 지속적으로 물이 떨어져야 합니다. 원인을 모르고 고쳤다가 다시 새면 또 고쳐야 합니다. 시간이 걸리더라도 누수인지 아닌지 밝히고 정확하게 어디가 문제인지 부터 파악해야겠죠? 전문가분 부르셔서 잘 파악하셔야 합니다.

neocoool님의 댓글

에효~ 스트레스 많이 받으시겠네요...
 저는 23년 5월 발생해서
 
 1. 5/31. 전문업체 1차검사 - 상수 및 보일러 배관검사(누수검사 소견서 및 견적서 접수, 누수검사 영수증 첨부)
 2. 6/03. 전문업체 2차검사 - 열화상카메라 검사(누수 원인에 대한 소견서 및 견적서 접수, 누수검사 영수증 첨부)
 3. 자체검사 시작
    - 6/03 화장실 사용 금지
    - 6/07 화장실 변기만 사용(욕조 및 세면대, 배수관 사용 안함)
    - 8/14 아래층 누수상태 점검(관리사무소 동행)
    - 8/14 화장실 세면대 및 세면대 아래 배수관, 변기 사용(욕조쪽 사용 안함)
    - 9/21 아래층 누수상태 점검(관리사무소 동행)
    - 9/21 화장실 욕조측 사용(욕조 담수 후 배수로 욕조내부 배수관로 확인)
    - 9/26 아래층 누수상태 점검(관리사무소 동행)
    - 10/03 화장실 전체 사용
    - 10/23 아래층 누수상태 점검(관리사무소 동행)
 
 이 모든 점검상황 화일(사진 포함)로 정리해서 관리사무소 제출하고, 아래층에 화일 보냈습니다
 
 5개월 정도 스트레스 엄청 받았구요, 첨부한 영수증으로 누수검사비용만 관리사무소로부터 받았습니다(원인 파악 못함)
 
 도움이 되실지 모르겠네요...

YesDad님의 댓글

저랑 비슷한 상황이시라서 얼마나 스트레스 받으실지 공감합니다. 저희집 아랫층에서도 누런물이 변기에서 새는거 아니냐고 한적 있네요. 그집 작은방 벽에 곰팡이피고 축축해서 결국 안방 욕조 철거하고 타일작업, 욕실 내부 실리콘 재공사하고 최종적으로는 샤워기 밑에 젠다이? 라는거 위에 아크릴로 덧대고 이제 좀 조용한데, 완전 누수멈췄단 말이 없어서 도배는 기다린다고 합니다. 저희가 부른 업체는 그집 결로이거나 외벽 누수로 생각하는데.. 누수문제 너무 어렵네요 ㅠㅠ

누수를찾아서님의 댓글

저희 집주인이 5년전 그래서 욕조 제거하고 방수처리 했다고 하시더라구요 ㅠㅠㅠ 400만원주고.... 근데 또 저 원인모를 액체 맺힌거로 저렇게 과잉요청 하고있으니 넘 괘씸해요....

쓰르라미님의 댓글

엘보우 밑에 다라이 하나 거치후 풀고...이물질 제거 끝인데..
 아마 머리카락 등...바킹 노후....
 관리실 직원한테 공용.전유부 구분 부터 물어보세요.

어게인이립님의 댓글

전문가가 아닌지라 도움은 드릴것이 없지만,
 고령의 집주인분을위해 이렇게 신경써주는
 세입자분께 경의를 표합니다.
 항상 좋은일만 생기시길 빌어드림니다.
 집주인분 인복이 있으시네요..

욜라보타이님의 댓글

덤탱이 씌우려다 글쓴이분 때문에 실패한거 같은데요.
 관리소랑 아랫집이랑 아는 사이 아닌가요?
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